آیا همیشه آرزوی داشتن آپارتمان نوساز را داشتهاید، اما سرمایه کافی نداشتهاید؟ یا شاید صاحب زمینی هستید و نمیتوانید هزینه ساخت آپارتمان را بهتنهایی تأمین کنید؟ خبر خوب اینکه دو روش بسیار رایج برای رسیدن به این هدف وجود دارد: خرید آپارتمان بهصورت قسطی و مشارکت در ساخت آپارتمان. هرکدام از این روشها مزایا، معایب و شرایط خاص خود را دارند. در این مقاله همه جزئیات را برای شما توضیح میدهیم.
🏠 ساخت یا خرید آپارتمان با شرایط قسطی چیست؟
خرید یا ساخت آپارتمان بهصورت قسطی یعنی شما نیازی ندارید کل مبلغ را بهصورت نقد پرداخت کنید. سازنده یا شرکت انبوهساز معمولاً درصدی از قیمت کل را بهعنوان پیشپرداخت دریافت میکند و باقیمانده را طی اقساط ماهانه یا مرحلهای دریافت میکند.
مثلاً یک پروژه در کرج واحد ۱۰۰ متری را متری ۶۰ میلیون تومان میفروشد. اگر پیشپرداخت ۳۰٪ باشد، شما ۱٫۸ میلیارد تومان پیشپرداخت میدهید و باقیمانده را طی ۲۴ ماه قسطی پرداخت میکنید. این روش، فرصتی عالی برای کسانی است که سرمایه کافی برای پرداخت نقدی ندارند.
✨ مزایای ساخت یا خرید آپارتمان قسطی
| مزایا برای خریدار | مزایا برای سازنده |
|---|---|
| ورود به بازار مسکن با سرمایه کمتر | تأمین نقدینگی پروژه در طول ساخت |
| پرداخت تدریجی و کاهش فشار مالی | کاهش ریسک عدم فروش واحدها |
| بهرهمندی از تورم و رشد قیمت ملک | جذب مشتریان بیشتر و متنوع |
| افزایش ارزش سرمایه در آینده | تثبیت قیمت فروش پیش از اتمام پروژه |
مثلاً اگر در سال ۱۴۰۴ واحدی را قسطی بخرید و تحویل آن در ۱۴۰۵ باشد، احتمالاً ارزش ملک ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش مییابد و شما از تورم عقب نمیمانید.
⚠️ معایب خرید آپارتمان قسطی
البته خرید قسطی بیخطر نیست:
-
تأخیر در تحویل پروژه
-
احتمال تغییر قیمت مصالح و افزایش هزینهها
-
ریسک کلاهبرداری
-
کیفیت پایین ساخت در پروژههای ضعیف
حتماً سازنده معتبر را انتخاب کنید و قرارداد را با وکیل بررسی کنید.
🏗️ مراحل خرید آپارتمان قسطی
۱. انتخاب پروژه معتبر
۲. مذاکره و دریافت شرایط پرداخت
۳. بررسی پیشینه سازنده
۴. مطالعه دقیق قرارداد
۵. پرداخت پیشپرداخت
۶. پرداخت اقساط طبق پیشرفت پروژه
۷. تحویل واحد و انتقال سند
💰 جدول نمونه شرایط خرید آپارتمان قسطی
فرض کنید قیمت یک آپارتمان ۱۰۰ متری ۶ میلیارد تومان است:
| مرحله پرداخت | مبلغ (تومان) | زمان پرداخت |
|---|---|---|
| پیشپرداخت | ۱,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | زمان عقد قرارداد |
| قسط اول | ۱,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | پیشرفت ۳۰٪ پروژه |
| قسط دوم | ۱,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | پیشرفت ۶۰٪ پروژه |
| قسط سوم | ۹۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | پیشرفت ۹۰٪ پروژه |
| تسویه نهایی | ۹۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | هنگام تحویل سند |
🏗️ مشارکت در ساخت آپارتمان چیست؟
مشارکت در ساخت آپارتمان یعنی صاحب زمین و سازنده با هم شریک میشوند. مالک زمین، زمین را میآورد و سازنده، هزینه ساخت را تأمین میکند. پس از ساخت، آپارتمانها بر اساس قرارداد بین طرفین تقسیم میشوند.
مثلاً شما زمینی ۴۰۰ متری در تهران دارید. سازنده پیشنهاد میدهد تمام هزینه ساخت را بدهد و در پایان پروژه، ۵۰ درصد واحدهای ساخته شده را به شما بدهد.
✨ مزایای مشارکت در ساخت آپارتمان
| مزایا برای مالک زمین | مزایا برای سازنده |
|---|---|
| افزایش ارزش زمین | ورود به پروژه بدون هزینه خرید زمین |
| مالکیت واحدهای نوساز | کاهش هزینه ورود به پروژهها |
| عدم نیاز به سرمایه نقدی | سود بالا در مقایسه با خرید زمین |
| کاهش ریسک خواب سرمایه | دسترسی به موقعیتهای عالی برای ساخت |
مثلاً ارزش زمین شما قبل از ساخت ۲۰ میلیارد تومان است، اما بعد از ساخت سهم شما ممکن است ۶۰ میلیارد تومان ارزش داشته باشد!
⚠️ معایب مشارکت در ساخت آپارتمان
-
اختلاف در تقسیم واحدها یا طبقات
-
تأخیر در ساخت
-
مشکلات حقوقی در ثبت سند
-
کیفیت پایین ساخت در پروژههای ضعیف
-
تغییر قوانین شهرداری (تراکم یا کاربری)
🏗️ مراحل مشارکت در ساخت آپارتمان
۱. ارزیابی زمین توسط کارشناس رسمی
۲. مذاکره بین مالک و سازنده
۳. عقد قرارداد رسمی در دفترخانه
۴. اخذ مجوزها از شهرداری
۵. شروع عملیات ساخت
۶. پایان پروژه و تقسیم واحدها
۷. انتقال سندها طبق سهم هر طرف
💡 نکات طلایی در ساخت آپارتمان قسطی یا مشارکتی
✅ همیشه با سازنده معتبر همکاری کنید.
✅ قرارداد را نزد دفترخانه رسمی و با حضور وکیل ببندید.
✅ در قرارداد حتماً برند مصالح، نقشه و زمان تحویل قید شود.
✅ اگر زمین دارید، قبل از مشارکت، ارزش زمین را کارشناسی کنید.
✅ در خرید قسطی، پیشینه پروژههای قبلی سازنده را بررسی کنید.
✅ حتما استعلامهای شهرداری و نظام مهندسی را بگیرید.
🧮 جدول مقایسه ساخت آپارتمان قسطی و مشارکتی
| معیار | خرید آپارتمان قسطی | مشارکت در ساخت آپارتمان |
|---|---|---|
| نیاز به زمین | ندارد | الزامی است |
| نیاز به سرمایه اولیه | دارد (پیشپرداخت) | ندارد برای مالک زمین |
| مناسب برای | خریداران مسکن | مالکان زمین یا سرمایهگذاران ساختمانی |
| ریسک خریدار | تأخیر پروژه، کیفیت پایین | اختلاف سهم، مشکلات حقوقی |
| مالکیت سند | مستقیم به نام خریدار | بعد از ساخت و تقسیم سهمها |
| سود سرمایهگذاری | نسبتاً ثابت | غالباً بالاتر و سودآورتر |
📊 بازار ساخت آپارتمان در ایران
بازار ساخت آپارتمان در شهرهای بزرگی مثل تهران، کرج، مشهد و شیراز همچنان بسیار سودآور است. به دلیل تورم و رشد دائمی قیمت ملک، بسیاری از افراد به روشهای قسطی یا مشارکتی روی آوردهاند.
مثلاً در سال ۱۴۰۳، قیمت هر متر آپارتمان در تهران حدود ۷۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان بود و پیشبینی میشود در سال ۱۴۰۴ به ۹۰ تا ۱۸۰ میلیون تومان برسد. حتی خرید قسطی هم در نهایت سود قابل توجهی به همراه دارد.
❓ پرسشهای متداول درباره ساخت آپارتمان قسطی و مشارکتی
آیا خرید آپارتمان قسطی امن است؟
اگر با سازنده معتبر قرارداد ببندید و همه مدارک قانونی را بررسی کنید، بله. اما بدون تحقیق، خطرناک است.
در مشارکت در ساخت، سهم مالک زمین چقدر است؟
بهطور متوسط بین ۴۰٪ تا ۶۰٪ است. بستگی به ارزش زمین، موقعیت منطقه و شرایط شهرداری دارد.
سند آپارتمان چه زمانی منتقل میشود؟
پس از پایان پروژه و تسویه حساب کامل، سند به نام خریدار یا مالک زمین منتقل میشود.
در خرید قسطی چند درصد باید پیشپرداخت داد؟
معمولاً بین ۲۰٪ تا ۴۰٪ از کل قیمت ملک.
مشارکت در ساخت آپارتمان بهتر است یا خرید قسطی؟
بستگی دارد. اگر زمین دارید، مشارکت بسیار سودآورتر است. اگر سرمایه محدود دارید، خرید قسطی انتخاب خوبی است.
✨ جمعبندی
ساخت آپارتمان با شرایط قسطی یا مشارکت، دو روش جذاب برای ورود به بازار مسکن هستند. اگر زمین دارید و سرمایه کافی برای ساخت ندارید، مشارکت در ساخت میتواند سود شما را چندین برابر کند. اگر سرمایه اولیه کمی دارید، خرید آپارتمان قسطی بهترین راه است. تنها نکته مهم، انتخاب سازنده معتبر و عقد قرارداد محکم است. با تصمیم درست، میتوانید در بازار پر سود مسکن سهم بزرگی داشته باشید!
منبع: آپارتمان ساز
بدون دیدگاه